IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE
Eine Immobilie muss sich rechnen.
Eine vermietete Immobilie kann Vermögen aufbauen, laufende Einnahmen erzeugen und Ihre Anlagestruktur ergänzen.
Ob sie eine gute Kapitalanlage ist, zeigt sich erst, wenn Kaufpreis, Miete, Kosten, Finanzierung und Alternativen gemeinsam betrachtet werden.
IMMOBILIENINVESTMENTS PRÜFEN
Kaufen, weil die Zahlen überzeugen
Der Hebel macht Immobilien interessant – und verstärkt zugleich die Risiken. Sie sind greifbar, erzeugen Mieteinnahmen und erlauben, mit Fremdkapital einen deutlich größeren Vermögenswert zu finanzieren.
Die Wirtschaftlichkeit zuerst
Wie hoch ist der tatsächliche Kapitalbedarf einschließlich Nebenkosten und Investitionen?
Welche Miete ist nachhaltig erzielbar?
Was bleibt nach nicht umlagefähigen Kosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand?
Wie wirkt die Finanzierung auf Cashflow und Eigenkapitalrendite?
Die Lage
Der wichtigste Werttreiber: Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsmarkt, Infrastruktur und Angebot.
Ein günstiger Kaufpreis in schwacher Lage ist selten ein gutes Geschäft.
Fremdkapital
Steigert die Eigenkapitalrendite, solange der Ertrag über den Finanzierungskosten liegt.
Erhöht die Abhängigkeit von Mieten, Zinsen und Wertentwicklung.
Eine gute Kapitalanlage bleibt auch im Stresstest tragfähig: Mietausfall, höhere Instandhaltung, teurere Anschlussfinanzierung.
Steuern
Steuerliche Effekte können die Wirtschaftlichkeit verbessern, sollten aber nie der Kaufgrund sein.
Eine Immobilie, die sich nur über Steuervorteile rechnet, ist meist zu teuer eingekauft.
Passt sie ins Gesamtvermögen?
Mit jedem weiteren Objekt steigt die Konzentration.
Jede Investition konkurriert mit Wertpapieren, Sondertilgungen und der eigenen Liquiditätsreserve.
Aus einer interessanten Immobilie wird eine fundierte Entscheidung. Ich begleite Sie von der Auswahl über Analyse und Finanzierung bis zum Erwerb.
Ihre Kapitalanlage
Für eine fundierte Investitionsentscheidung betrachten wir diese Themen:
◉ Haftung
Zahlen prüfen. Risiken verstehen. Fundiert investieren.
„Eine gute Immobilie ist noch keine gute Kapitalanlage. Entscheidend ist, was Sie dafür bezahlen und was bei Ihnen ankommt.“
