Der Kaufpreis ist nicht der Preis.

Eine Immobilie für 700.000 Euro kostet deutlich mehr als 700.000 Euro. Ein Beispiel für einen Kauf in München:

Die Kauf­ne­ben­kos­ten

• Grund­er­werb­steu­er: in Bayern 3,5 Prozent, hier 24.500 Euro.

• Notar und Grundbuch: erfah­rungs­ge­mäß rund 2 Prozent.

• Makler: gege­be­nen­falls zusätzlich.

• Tipp: Bewegliches Inventar wie eine Einbauküche gesondert im Kaufvertrag ausweisen – das mindert die Grund­er­werb­steu­er.

Die vergessenen Ausgaben

• Renovierung, Moder­ni­sie­rung, Küche, Einrichtung

• bei älteren Objekten bereits absehbare größere Maßnahmen

• Erst daraus ergibt sich das tatsächliche Inves­ti­ti­ons­vo­lu­men.

Eigenkapital richtig einsetzen

• Kauf­ne­ben­kos­ten rechnen Banken nicht als Wert an – sie gehören in der Regel ins Eigenkapital.

• Mehr Eigenkapital senkt den Finan­zie­rungs­be­darf im Verhältnis zum Objektwert und kann die Zins­kon­di­tio­nen verbessern.

Aber nicht alles einsetzen

• Nach dem Kauf braucht es eine Si­cher­heits­re­ser­ve, Mittel für unerwartete Reparaturen und absehbare Ausgaben.

• Nicht jeder zusätzliche Euro Eigenkapital bringt denselben Vorteil. Kapital in der Immobilie arbeitet nicht im Depot.

• Deshalb Varianten vergleichen: mehr Eigenkapital und niedrigere Rate – oder mehr Liquidität und Investment.

Rechenbeispiel Bayern

Bei einer Münchner Eigentumswohnung für 800.000 € kommen schnell über 70.000 € Nebenkosten hinzu – Geld, das in keinen Wert fließt.

Kaufnebenkosten und Eigenkapital für Ihre Immobilie berechnen: Kaufnebenkosten-Rechner.

Keine Faustregel, sondern Ihre Planung. Bei Selbstnutzung stehen Sicherheit und Tragbarkeit im Vordergrund, bei Kapi­tal­an­la­gen zusätzlich die Wirkung des Fremdkapitals auf Rendite und Risiko. Die richtige Eigen­ka­pi­tal­quote ergibt sich aus Ihrer gesamten Finanzplanung.