IMMOBILIEN IN DER ALTERSVORSORGE
Kann eine Immobilie Ihre Altersvorsorge sein?
Ja – aber nicht automatisch. Ob selbst genutzt oder vermietet: Welchen Beitrag eine Immobilie leistet, hängt von Finanzierung, Kosten und ihrer Rolle im Gesamtvermögen ab.
Ich prüfe mit Ihnen, welche Aufgabe Immobilien in Ihrer Vorsorge übernehmen sollen.
IMMOBILIEN ALS VORSORGEBAUSTEIN
Betongold allein ist noch keine Vorsorgestrategie.
Ob die Immobilie als Altersvorsorge funktioniert, entscheidet sich lange vor dem Ruhestand. Der Gedanke ist nachvollziehbar: Bis zum Ruhestand ist die Finanzierung zurückgeführt, danach bleiben mietfreies Wohnen oder Mieteinnahmen.
Die selbst genutzte Immobilie
Vorsorgeeffekt über niedrigere Wohnkosten: Ist sie zum Ruhestandsbeginn entschuldet, brauchen Sie weniger Einkommen.
Mietfrei ist nicht kostenfrei: Instandhaltung, Modernisierung, Versicherungen, Grundsteuer und Hausgeld bleiben.
Vermietete Immobilien
Liefern einen Teil des Ruhestandseinkommens.
Maßgeblich ist der Überschuss nach Kosten, Instandhaltung und Steuern – nicht die Bruttomiete.
Der wichtigste Hebel: die Finanzierung
Welche Restschuld besteht voraussichtlich zum Ruhestandsbeginn?
Tilgung und Sondertilgungen gezielt darauf ausrichten.
Eine noch erheblich belastete Immobilie entlastet den Ruhestand deutlich weniger als erwartet.
Vermögen ist nicht Einkommen
Eine wertvolle Immobilie bezahlt weder Lebenshaltung noch Reisen noch Pflege.
Daneben braucht es liquide Kapitalanlagen, aus denen entnommen werden kann.
Nicht „Immobilie oder ETF“
Ein breit gestreutes Depot lässt sich schrittweise aufbauen und flexibel entnehmen.
Immobilien bieten Sachwerte und laufende Erträge.
Beide ergänzen sich.
Jeder Baustein mit klarer Aufgabe. Das Ziel ist eine Vorsorgestrategie, in der Immobilien eine definierte Rolle übernehmen – neben Renten, Kapitalanlagen und Liquidität.
Immobilien als Teil Ihrer Altersvorsorge
Die Rolle der Immobilie hängt mit diesen Themen zusammen:
Restschuld planen. Kosten einrechnen. Vermögen streuen.
„Eine Immobilie kann Teil Ihrer Altersvorsorge sein – aber nicht die ganze Strategie.“
